Это может произойти, если ставки по ипотеке не опустятся до комфортных значений. Сейчас одна из причин расторжений по рассрочке — отказ в ипотеке, а также высокие ставки по кредитам
Доля расторжений по рассрочкам на рынке новостроек Москвы на начало октября варьируется от 3% до 15%. Но в 2026 году она может вырасти до 20–30%, если ставка по рыночной ипотеке не снизится до 10–12%. Такой прогноз сделали аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью».
Летом эксперты оценивали долю расторжений похожим образом — от 3% до 10%. Сейчас показатели примерно такие же. По оценкам «Инком-Недвижимости», доля расторжений по рассрочкам на начало октября составляется не больше 3%. В CORE.XP оценивают этот показатель выше — в 10%, что соответствует оценкам июня. «Тенденция обусловлена тем, что многие покупатели оформляли рассрочку с надеждой на снижение ипотечных ставок, которое пока не наступило. Высокие ставки удерживают часть покупателей от перехода в ипотеку, поэтому отказ от рассрочек происходит в пределах того же диапазона, не нарастая существенно», — рассказала директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, доля расторгнутых рассрочек остается стабильной и не оказывает существенного негативного влияния на деятельность застройщиков. «Большинство девелоперов закладывают в финмодель риски расторжения до 15% рассрочек в проектах. Кроме того, компании, как правило, в рамках договоров предусматривают штрафные санкции за прекращение выплат», — отметил эксперт.
