Согласно прогнозам федерального комбината стеновых материалов «Винзер», в начале 2025 года объем ипотечного кредитования может упасть на 30–40%. Директор компании Денис Жалнин отметил, что крупные банки продолжают усложнять условия получения ипотек.
Некоторые из них уже увеличили минимальный первоначальный взнос по рыночным программам с 15-20% до 50,1% от стоимости жилья. Кроме того, банки ограничивают выдачу ипотеки на специальных условиях и начинают отказываться от траншевой ипотеки, которая была популярна в последние годы, опасаясь, что она может не соответствовать новым ипотечным стандартам.
Эксперт также указал, что в январе уровень одобрения и выдачи ипотечных кредитов может достигнуть рекордно низких значений из-за вступления в силу нового стандарта защиты прав заемщиков. Банки уже начали осторожно подходить к одобрению кредитов, которые могут попасть в группу риска с 1 января 2025 года, что приведет к необходимости адаптации рынка к новым условиям и мониторингу реакции регулятора на новые меры по стимулированию спроса. Основным драйвером рынка останется семейная ипотека, если условия ее выдачи и требования к заемщикам не изменятся кардинально.
По словам Жалнина, в ближайший год не стоит ожидать улучшения доступности ипотечных кредитов из-за высокой ключевой ставки и мер Центробанка по контролю инфляции. В январе объем выдачи ипотек может сократиться на 30–40%, а ситуация усугубится при возможном повышении ключевой ставки на заседании ЦБ в декабре. В таком случае основными способами улучшения жилищных условий останутся семейная ипотека и покупка жилья за наличные.
Согласно данным федеральной компании «Этажи», доля сделок с ипотекой в России уже упала до рекордных значений — до 39% по всем типам недвижимости, включая 28% на вторичном рынке, 32% на загородном и 62% на первичном. Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажи» Татьяна Решетникова отметила, что последнее столь значительное сокращение доли ипотечных сделок наблюдалось в мае 2022 года на фоне высоких ставок: тогда на вторичном рынке она составила 30%, а на загородном — 20,9%.
