Банк России объявил о введении макропруденциальных лимитов (МПЛ) на ипотечные кредиты на третий квартал 2025 года и о снижении макропруденциальных надбавок для новых ипотечных кредитов, начиная с 1 июля 2025 года, согласно информации от регулятора.
«Решение о установлении МПЛ на III квартал 2025 года было принято с целью сохранить текущую структуру выдачи наиболее рискованных кредитов (с уровнем предельной долговой нагрузки (ПДН) выше 50% и первоначальным взносом менее 20%). Лимиты были установлены с небольшим запасом, учитывающим неравномерное распределение выдач среди банков, что означает, что их введение не повлияет на предложение ипотечных кредитов», — сообщает регулятор.
В частности, для ипотечных кредитов на строящееся жилье в III квартале 2025 года МПЛ составит 2% для кредитов с ПДН свыше 50% и первоначальным взносом до 20%, а при ПДН до 50% — 5%. Для кредитов на готовое жилье с ПДН выше 50% лимит составит 10%.
«В связи с ограничением роста наиболее рискованных кредитов, Банк России снижает с 1 июля 2025 года надбавки по таким кредитам с уровня, который считался запретительным», — говорится в сообщении ЦБ.
Регулятор подчеркивает, что макропруденциальные надбавки в ипотечном кредитовании способствовали улучшению структуры этого рынка. По оценкам ЦБ, доля кредитов с ПДН более 80% снизилась с 47% в III квартале 2023 года до 6% в I квартале 2025 года (в сегменте долевого строительства — с 46% до 3%, на вторичном рынке — с 47% до 12%), а доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% уменьшилась с 51% до 5% (в сегменте ДДУ — с 59% до 2%, на вторичном рынке — с 45% до 12%). «Некоторое ухудшение качества обслуживания ипотечных кредитов (доля просроченных более чем на 90 дней увеличилась с 0,5% на 1 апреля 2024 года до 0,9% на 1 апреля 2025 года) произошло из-за кредитов, выданных в период повышенного спроса на ипотеку во второй половине 2023 года и первой половине 2024 года», — сообщает Банк России.
